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美国房产税是如何征收的?

来源:互联网 作者:佚名 日期:2016年11月11日

    在美国买房是要征收房产税的,但是美国的50个州征收房产税的比例有不一样,目前房产税税率是1%-3%,房产税作为房产永久持有的最基本保证。

    1、美国地方政府来征收房产税


    地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收,这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。

    2、而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的

    美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区。他们之间的征收比例划分是按1:1:5来征收的。

    确定税率

    1、在美国交纳房产税手续简单。

    通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知。房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。各地政府对纳税频度各有规定。比如,费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。新泽西州,一年则分4次。

    2、美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人。

    包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。

    免征条件

    1、对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施,拖欠时间越长罚金越高。

    当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠房产税房产采取留置、拍卖。很多法拍房就这么来的。

    2、由于政府房产税拥有最先申诉抵押权,因此,如果房产主对多方机构有违约,那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。

    以加州为例,如果超过期限,房主会被征收应付款10%的罚金;逾期三年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。

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