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大麻竟能影响美国的房价?

来源:互联网 作者:未知 日期:2016年11月11日

    投资不仅是要看走势,还要看影响走势的因素有哪些。所以,对于业主和购房者来说,到底有哪些因素可以影响房地产的走势非常重要。估值越高,购买时机越好?或者,房价开始从峰值急剧下跌是出手的最佳时间?

    8月30日发布的标普(S&P)20城房价指数同比增长5.1%,相较5月的5.3%有所下跌,并且是去年8月来同比增幅最低。西北部房价还在飙升,不过其他地区已经开始放缓。纽约和华盛顿在内的东北城市上涨速度和通胀持平,波士顿则少于5%。


    但是,房屋销售的旺盛导致了美国房价过分疯长,已经超过了收入的增长。这种局面很容易给房产市场带来数个月的销售压力。


    加油的成本降低了,加满一箱的价格从原来的50元,降到了35元。对于很多人来说这是非常棒的消息,可是对于房产的投资者来说,绝对不算是利好。往往油价的下降都会带来房价的上升,而且销售的速度也加快了。

    根据数据统计得出的一组数据,油价下降1元,房价相应的大约增长4000元,销售房屋的天数也会缩减大约25天。

    这个结果的原因在于低油价给消费者带来了更多的信心,同时也给自己节省出了一大笔可支配的收入。还有一点应该是在房产经纪人的身上,他们在这个情况下销售积极性会增高,更多的引导客户看房。

    住房附近如果有个运动的场地,简直就是超级加分项啊。尤其是有个球场的话,更加让那些体育迷无限的青睐啊。就算是普通的购房者对大型的体育设施也是极为关注的,无论是自己平时的简单运动还是约上几个朋友都说不错的选择,更重要的是转手的话还能多赚一笔。

    如果是在住房周边1英里内就设有体育设施,房屋的售价几乎可以增值793元。经研究显示,如果这个距离超过4英里就没有这个效果了。

    对于一个城市的宜居度来说,气候绝对是重中之重。全球变暖对自然环境造成影响的同时,也影响了人们的日常生活和住房情况。美国的房地产经纪人协会曾经做了这样一个研究,发现在过去的4年里房价和温度的变化是存在一定的关系的,温度上升和房屋价格呈现一个负关系。

    在参与这项研究的82个房地产市场中,房价上升最高的地方,通常来说会出现温度不超过2华氏度的小幅度上涨的情况。以佐治亚州亚特兰大为例,温度每升高1度,房价会同时上涨78%。但是温度超过3度的阿肯色州小石城,没有出现显著的价格变动。

    居住的房屋临近高速公路,交通情况肯定很棒,但是这到底算不算一个利好的因素呢?答案其实也要分两头说,主要还是看住房距离高速公路的具体距离是多少。?

    曾经有一项针对“迷信公路”(SuperstitionFreeway)60号公路沿线亚利桑州那梅萨和吉尔伯特两个城市的研究表明,高速公路会对距离0.5英里以内的住房带来负面的影响,不过这个影响几乎都被周边地区的房价上升所抵消了。?

    同样在研究中显示,距离高速公路5英里范围捏的住房,其售价涨幅比大都市地区要高一些。所以,虽然你不是很希望在一个出口匝道附近居住,免去各种打扰,可是有很多人依然被这便利的交通条件所吸引。

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