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格拉斯哥机场停车场

来源:本站原创 作者:佚名 日期:2016年04月28日

     作为停车场行业的老大哥, 商用地产物业继续被片薄、 搅碎、包装和并合在复杂的 投资证券,而停车管理公司 却仍然像几十年前刚铺上混 凝土时一样地运营着,当时 的生活要简单的多。

    经验证过的投资机会

    这项建议是指投资者在购买机场长期停放汽车停车位后再给 拥有20多年经验、管理完善的机场停车场管理公司回租及负 责为您管理。 该投资的一个独有特点是在线预订软件和车牌识别系统,这 种不需人手操作的方式使用家和投资者同时受益。 传统上,机场停车场投资比其它传统‘购买并出租’投资项 目提供更高收益。Colliers估计全球停车场投资规模达 126亿美元。投资停车场 的兴趣与受欢迎度再次得到证实世界各地投资者了解机场停 车场需求,许多停车场运营公司每天在满负荷运转,这项投 资非常流行而且有利可图。 Park First希望为当今精明的投资者引入一项新的商用 物业投资机会、我们认为这是低风险、高利润的。

 
格拉斯哥机场停车场

    机场停车场

    机场停车场是一项在世界上被视为矜贵,长线及收益高的企业 投资。Park First很自豪这项投资不再是超级富豪的特权,单个停车位目前仅售£20,000。 可购买单个或多个停车位,保证首两年每年8%的投资回报 率。每个停车位均拥有在政府土地登记局以个人名字或公司 名字注册登记的独立契约。

 
格拉斯哥机场停车场
 

    机场停车场

    格拉斯哥机场,与其它主要城市的机场一样正在扩建。由于 全球航空行业的庞大扩张,带来强劲的长线增长。格拉斯哥 机场长期停放汽车停车位是一项优质的商用物业投资,亦是 投资组合多元化的绝佳选择。 Park First的管理团队在机场停车场管理领域拥有20多年的丰 富经验,管理着大约6000个停车位并具有管理斯特拉斯克莱 德客运 (SPT)停车场设施的经验,该设施是伦敦以外最大的 客运管理机构,拥有1000多个停车及换乘点。

    总体规划

    格拉斯哥国际机场是英国最繁忙的机场之一,2012年旅客流 量超过720万人次。预计该机场2013年的长期停放汽车停车 位将会供不应求。 格拉斯哥机场(Glasgow Airport)2011年主体规划草案显示, 2011年共有2700个长期停放汽车停车位。在2011年,长期停放 气车停车位实际需求量为15,500个——远远超过该机场停车场设 施所能提供的数量。由于预计旅客数量的增长,该报告建议到 2020年长期停放气车停车位需要增加到17,900 个,以满足旅客 的需求。


 
格拉斯哥机场停车场

    总体规划

    过去10年,机场投资总额已超过2亿英镑,使该机场亦成为苏格 兰第2最繁忙的机场。预计旅客数量在2030年时将超过2400万。 这些数字是由BAA透过计量经济模式计算后提供的,与交通部的 独立预测数字相接近。 格拉斯哥机场是由希斯罗机场控股公司(Heathrow Airport Holdings)拥有和营运,该公司原名 BAA,还拥有其它三家英国 机场。格拉斯哥机场每天有2万人次使用,机场停车位需求非常 巨大。 证明机场停车位是一项坚实的商用物业投资,可产生高收益回报 和强劲的资本增值。此类低成本、坚实而可靠的投资项目目前正 处于供不应求。

    事实和数据

   710万 每年大约人次旅客
   20,000名 每天大约旅客人次
   2400万 预计至2030年达到人次(BAA)
   17,900万 2020年预计长期停放汽车停车位
   2700个 机场长期停放汽车停车位(2011年)
   4500个 Park First提供机场长期停放汽车停车位供出售 (2014年)

   投资亮点

   计划在靠近格拉斯哥国际机场的地方建设安防 的长期停放汽车长期安全机场停车场。 已为格拉斯哥机场提供15年以上服务的停车位, 现对外发售。 Park First及其管理团队拥有20多年营运停车场的经验主要来自北部城市中心 内及国际机场附近的停车场。 Park First拥有一个独特卖点,它是英国首个提供实惠价格的机场停车场投资 公司。 Park First产品是可靠的商用物业 它除了符合HMRC对于SIPP (自我个人退休金投资)的严格投资规定之外,并且还拥有英 国土地登记局注册的个人产权契约。每位投资者将在交易完 成后拥有自己的个人产权契约。


   投资者在何处还能获得从第一天 起25%的资本增值? 作为Park First投资者,您将从第一天起因资产增值而获得 25%的资本增长。可从我们的投资者网站:parkfirst.com下 载RICs(皇家特许测量师协会)资产价值评估,这些评估 显示投资者在购买价格之上可见25%的价值增长。 Park First已引入车牌自动识别系统(ANPR)、现场汽车美容 和接待服务等一些优质的停车服务。 借鉴我们商务中心(Businessfirst.co.uk)和自助存仓 (Storefirst.co.uk)的经验, Park First提供非一般停车场行业所 能提供的待遇。 尽管我们的停车位是以每个£20,000的价格出售,许多客户 通常会购买多个停车位。 我们客户平均投资额目前大约为 £60,000。

   利用一个土地登记地契可购买多个停车位;这在 大型地产投资组合中可节省成本。
手续完成后即开始6年租赁期, 提供保证回报。 简单的转售策略,即可赚取初始投 资25%的预期利润。 交易完成后即开始为期6年的停车位回租。保证首两年每年 租金净收入为8%。第3和第4年预计收入增长到每年10%, 第5和6年则为12%。 根据协议,投资者和Park First 可通过意愿(如希望转售) 在第二和第四周年到期终止租赁。 Park First可随时因应投资者的要求而将其停车位转售(需缴 纳5%的费用)。Park First将对有意欲的买家业主、或商业 用户及其它投资者以高于初始购买价25%的价格放售停车 位。

   开发商在第5年回购物业权… 自我个人退休金投资计划核准 的商用物业投资项目 五年后投资者可要求Park First Ltd回购停车位(有条件限制)。 Park First Ltd将支付投资者最初购买价。 运用这个酌情权是针对情有可原的情况(如死亡、丧失能力、 财务困难等)设计的安全机制。 英国皇家税务海关总署特许自我个人退休金投资计划的商用物业 投资项目(SIPPs)。I不含居住因素SIPP投资项目是指不含住宿的 不流动商用物业。 停车位是不含住宿的不流动商用物业。2013年超过1000万英镑 的英国停车位被SIPP购买,由几个不同的SIPP提供商管理。
 
   不含增值税的购买价或租金收入… 透过全英国的机场, 停车位的需 求将会是最快速的增长。 Park First的投资者不必为出租车位而承担增值税(根据目前的英国 法例)除非其出租的收入超过规定的门槛(目前£79,000 p.a.),而 大型全国停车管理公司则必须缴纳增值税。这样投资者始终能够 为租户提供较低和更具吸引力的租赁交易。 Park First停车位购买价格不须缴纳增值税,为投资者节省最初始投 资额20%的税款(以目前增值税率计算)。 格拉斯哥机场正在快速扩建,至2020年将需要超过1.7万个停车位 (2011年仅有2700个停车位 *BAA)。 Park First很自豪而且很高兴能够推出世界首个具真正的、镀金级而 低门槛的机场停车位投资项目。限期销售。

 
格拉斯哥机场停车场

     常见问题

    什么是资本成本?
    市场的估值为£25,000一个停车投资者被提供以折扣价购买 物业,批发价格仅为£20.000。我们相信机场长期停放汽车 停车位是当今市场上最具成本效益的停车设施,可产生最高 收益。利用一个土地登记地契可购买多个停车位,这在大型 地产投资组合中可节省成本。

    交易完成时需要支付增值税吗?
    我们的停车位不含增值税;因此在完成交易后您的产业也无 需要支付增值税。只要每年租金收入不超过每年 £79,000, 您的停车位也不用支付增值税。 

    是否为单独契约?
    是的, 跟购买所有英国地产物业同样地会从土地登记局那里获得以您的 名字登记的‘物业契约’。

    是属于租借还是永久持有永久产业?
    停车位以175年长期租赁权销售(银行认为任何超过100年的物业与 拥有永久产权相同)。这是苏格兰所能允许的最长租赁期。

    保安保性如何?
    我们所有停车场均安装完善的保安警报系统和最先进的闭路电视。 每周7天均可使用您的停车位。所有停车场均有完善的出入保安系 统,全天候管理人员操作。

    每个停车场有多少个停车位?
    Park First的停车场根据大小不同,可容纳100至2000个停 车位。我们的所有停车场均位于靠近机场和市中心的人口 聚集区,准客户可从主要公路或高速路上看到。
    
    我是否需要律师准备租赁事宜?
    我们公司内部的商务代理会准备协议书供租户签署,因此不 需要律师(法律上)。虽然这会使过程简化、快速和直接, 但是如果您是可以选择由自己的法律顾问或商务代理处理。 

    我可以很容易转售停车位吗?
    是的,您可以随时转售您的停车位,没有比这个更便捷的方式 出售您的物业。Park First可应您的要求出售您的车位。我们认 为,由于您的物业在新购时是,具有很大竞争力,所以对未来 的投资者是非常有吸引力的。 我们还预计许多用家(比如是需 要经常飞行出差的租客),最终会希望自己购买自己的停车位 使成为更具成本效益的个人投资机会。 

    停车位投资如何适合我的投资 组合?
    停车位是由高收益的商用物业所支持的长期资产,因此具有非常出 色的预期资本增长率。停车位支持并有助于投资者未来投资组合的 多元化。

    怎样离场?
    在第5年,投资者可选择行使Park First的回购计划。在该 计划中,Park First会在未来的5年内按原购买价从投资者手 中回购停车位。这在市场上是独一无二的,我们很高兴向 投资者提供此离场选择。 我们认为大多数投资者会继续持有其购买的投资物业,继 续在未来收取租金获利,这意味着每个场地只会提供非常 少数的停车位将转售市场,造成未来的高售价和高需求。

    我能获得多少租金收入?
    停车位租金为每周£45起。 为期6年的租赁期, 具有固定和 上涨的租金以及每两年次的租赁终止条款。保证首两年每年 租金净收入为8%,第3和第4年预计收入增长到每年10%, 第5和6年则为12%。

    我的停车位空置时会被收取多少费用?
    您的停车位空置时不会收取任何管理或服务费用。你唯一承担的费用将 会是每年£100的政府地税。

    我可以随时出售吗?
    所有停车位的购买是属于私人商用物业投资购买。投资者 可通过自己选择的代理随时自由出售、出租或管理其自己 的停车位。 租赁审核什么时候进行? 租赁审核每2年进行一次。
    
    我的停车位出租时会被收取什么费用?
    将从租赁收入中扣除15%的管理费,外加物业服务收费。还应支付 每年的政府地税,所有收费详情和租金收入已在我们的价格表内列 出。所有收入百分比均已扣除管理和服务收费,请参考本手册的价 格表了解详细信息。
 

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